Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

pawn

Несколько причин игнорировать мой журнал

1) Внимания достойно лишь Дао. Мой дневник - мое Дао. Подумайте, каким боком здесь Ваше.
2) Если вас не отпугнул п. 1, его развитие см. под катом.
Collapse )
9) Здесь довольно скучно, см. п. 11.
10) Если я ссылаюсь на крайний дефицит времени для развернутого ответа, это нужно понимать буквально и, возможно, в квадрате.
11) Рекомендуемые тексты:
- о спорах и границах поведенческого комфорта;
- о том, как обычно люди читают, но как это не следует делать.

Засим, если даже это Вас не отпугнуло, пожалте к столу.

Ориентироваться можно по меткам, примерно так: Collapse )
dragon

Всё, что нужно знать о валютной ипотеке в России

Средние размеры привлекаемых валютных жилищных кредитов грандиозны – в декабре это было 117 млн. руб. (чуть ли не в 100 раз больше среднего рублёвого ипотечного кредита). Трудно представить, чтобы недвижимость, приобретаемая с таким «плечом», представляла собой в каком-либо смысле социальное или «последнее» жильё. Ставка мало уступает рублёвой – в среднем 10.7%/год. по кредитам, выданным в 2015г. Разница не покрывается даже дифференциалом в темпах инфляции, не говоря уж о рисках, связанных с волатильностью рубля, если заёмщик получает доходы преимущественно в нём.

Так что предпочтение валютного кредита никак не может определяться желанием заработать на ставках (хотя в логику финансовых решений сограждан часто бывает сложно проникнуть). Скорее – это единственный способ привлечь кредит таких размеров для частного лица. Суммарная задолженность по валютной ипотеке в долларах за 2 последних года сократилась в 2-е – с 3.6 до 1.8 млрд., хотя в рублях даже немного выросла. Это 0.16% от активов банковского сектора. В целом можно сказать, что валютная ипотека представляет собой проблему конкретных людей, но никак не социальную проблему или проблему банкового сектора, требующую какого-либо правительственного вмешательства.
dragon

"Перевозчик-3", как пророчество

Помните сюжет? Американская мафия (в роли мафиози - Роберт Нэппер) берёт в заложницы мажорящую дочь незадачливого украинского министра Валентину и требует от него подписать контракт на захоронение отходов на территории страны.

Мафия нанимает Фрэнка Мартина, Перевозчика-1 и -2, перевезти заложницу на территорию Украины. Это и есть единственная и ключевая ошибка Мафии, потому что Фрэнка играет Джейсон Стэтэм Наше Всё.

В финале Наше Всё спасает Украину, заминированный мерседес, себя и, разумеется, саму Валентину, флегматичную, анорексичную, но похотливую и размалёванную страшнее атомной войны. Которую и получает в качестве приза. Happy end совершенно безоговорочный (по крайней мере, для Украины и Валечки).

Итак, Перевозчик-4, завязка:

Французские предприниматели интересуются украинскими компаниями из списка приватизации, инфраструктурными проектами и концессионными условиями на строительство путепроводов.
Об этом в интервью "Укринформу" рассказал министр экономического развития и торговли Украины Айварас Абромавичус, который посетил с двухдневным рабочим визитом Париж.
"Большинство французских предпринимателей интересовали новые возможности в Украине. В частности, спрашивали о предприятиях и компаниях из списка приватизации, об инфраструктурных проектах, концессионных условиях на строительство путепроводов, расспрашивали о портах", - сказал министр.
По его словам, активными были также представители компаний, которые предлагают услуги в сфере изготовления современных систем электронных носителей информации, начиная от биометрических паспортов, и заканчивая разного вида социальными и личными картами.
Абромавичус также сообщил, что несколько предпринимателей интересовались вопросами утилизации мусора и отходов в Украине. Как раз правительство на прошлой неделе отменило знаменитое постановление № 915 "Об утилизации отходов".
"Мы в этой сфере, используя опыт Чехии, готовим новый закон, который создаст много возможностей для иностранных компаний, в том числе и французских. Мусор в Украине будет собираться, сортироваться и утилизироваться согласно европейским стандартам", - сообщил он.
dragon

Отфонарный прогноз навскидку

У хунты было две основные задачи, поставленные Западом:
1) Разгромить москалей и их социально-экономическую базу - промышленность Юго-Востока.
2) Провести форсированную приватизацию и продать все оставшиеся активы подешевке.

Дальше можно осуществлять п II-9 хитрого плана - "выводить капиталы на Запад и обустраиваться там", после чего проект "Украина" закрывается сам собой.

Задача №1 уже выполнена, насколько сумели, больше никакого особого прогресса не будет, и Порошенко это просёк. Мало того, она мешает выполнению задачи №2. Поэтому:

1) Во время августа Порошенко официально поменяет цели операции. Дескать, "в условиях крупномасштабного вмешательства России задача стоит в предотвращении расползания терроризма по смежным регионам". Если на фронтах начнётся затишье, или, наоборот, ВСУ устроят драп, то активность Киева сместится в дипломатическую (просто при затишьи активность будет с наглой мордой, а при драпе - со скорбной).

2) При малейшем дипломатическом продвижении в закреплении худого мира МВФ одобрит очередной транш.

3) Дальше - молниеносная приватизация всего и вся, не исключено, совмещенная с выборами в Раду. Ликвидком-1 довольно пакует чемоданы баблом, вместо них формируется ликвидком-2 из конченых дебилов уровня Ляшка с Кличком.

4) Выборочный дефолт.

5) Занавес. "Управляемый хаос" вытесняется неуправляемым.
dragon

Закладки на память

1-2. "Эксперт" рапортует
- о развернувшемся импортозамещении в станкостроении, а также о том, что
- запасов нетрадиционного углеводородного сырья на порядки больше, чем традиционного. При современном уровне потребления их с лихвой хватит на сотни лет непрерывной добычи.

3. Чьи-то цитаты якобы из Милтона Фридмана по вопросам экономики переходного периода. За подлинность цитат не ручаюсь, нашел случайно на форуме. Но вполне вероятно, правда, ибо economy in transition так в научную дисциплину и не сложилась.
Collapse )
dragon

Правильной идеей делится товарищ Яценюк

"Нафтогаз Украины" - это груз. И не просто груз, это - абсолютно и полностью непрозрачное чудовище, которое контролирует огромные денежные потоки, и которое, в сущности, является квази-министерством финансов", - охарактеризовал положение дел Яценюк. "Я поделюсь идеей, которая у меня есть, - приватизировать энергетический сектор на прозрачном аукционе. Все эти "Черноморнафтогазы" и много других энергетических компаний, которые являются частью "Нафтогаза". Приватизировать и прекратить эту постоянную коррупцию, которая не прекращается в государственном энергетическом секторе"

Ну клёво, чё. Поставки под залог акций, остальное по предоплате.
Затем старая труба тупо забирается по марджин-коллу, и с готовностью Южного потока - затыкается по границе юго-восточных областей, остальное - на металлолом, освободившаяся земля - под пашни с полигонами.
pawn

Крысы бегут с корабля

После кризиса 2008 года недвижимость на Рублевке начала стремительно терять популярность, а многие владельцы стали продавать дома и уезжать за границу, свидетельствуют данные исследования консалтинговой компании Indriksons.

По данным компании, сейчас каждый третий дом на Рублевке пустует или выставлен на продажу. При этом спрос на такие объекты находится на крайне низком уровне, дома практически не продаются. Эксперты считают, что причина падения популярности Рублевки заключается в массовом исходе из России бизнеса и политического истеблишмента.

«Около 20 % объектов в поселках, расположенных на Рублево-Успенском шоссе, были приобретены в свое время с инвестиционной целью, - рассказывает Игорь Индриксонс. - Сегодня собственники этой недвижимости уезжают за границу на постоянное место жительства».

Эта тенденция идет в общем русле и с другим трендом - массовом сбросе инвестиционных квартир, купленных до кризиса 2008г. Количество обращений в компанию за консалтингом от таких лиц значительно увеличилось в течение 2012г. Сегодня инвесторы стремятся продать эти активы, чтобы вырученные от продажи средства вложить в рынки недвижимости развитых стран. Согласно прогнозу консалтинговой компании Indriksons, в следующие 5 лет Рублевка еще сильнее потеряет свою привлекательность - сильнее всего обесценятся дома, однако и элитные квартиры утратят былой престиж. Количество таких объектов возрастет с 20 до 35%.

ОТСЮДА

Могу засвидетельствовать: Рублевка действительно стремительно пустеет. Летом прожил там месяц и поразился разительным переменам. Все, кто могли свалить, свалили. Обжитые коттеджные поселки теплятся за счет оставленного приглядывать персонала. И особенно печальное зрелище - недостроенная недвижимость. Целые необъятные поля руин, на которых начинают прорастать деревья.

=============

На вотку дал Мальгин.
dragon

Медведев спалился

«Смысл приватизации не в пополнении бюджета. Это не самая главная задача. Смысл в ценностях и в векторе развития российской экономики. Мы хотим эффективной, основанной на частной собственности экономики? Или экономики бюрократической, с доминированием государственного присутствия, управления и, соответственно, коррупцией?» — наглядная к тому иллюстрация. Даже горячие приверженцы политической приватизации середины 90-х: неважно, по какой цене, хоть бы и даром, важно создание класса частных собственников — сегодня жмутся и кряхтят, уж больно издержки были велики. Премьер же министр словно все кузни обошел, а некован воротился. При том что в середине 90-х он уже вышел из октябрятского возраста, на малолетнюю несмышленость не спишешь.

Не говоря о том, что идея продавать при выгодной коньюнктуре и придерживать при невыгодной сегодня доступна даже поселянам. Попробуйте предложить поселянину смешную цену за участок, объяснив, что цена не самая главная задача, а смысл в ценностях и векторе развития, — и послушайте, что вам скажут в ответ. Непонятно, почему мысль, доступная простому мужику, слишком сложна для премьер-министра. Не говоря о том, что с такими воспоминаниями о приватизации нужна большая смелость, чтобы повторять прежний опыт. Залоговые аукционы и по сию пору памятны.
dragon

К экономике московской коммуналки

cortas: ... Искал на просторах Интернета, но пока не нашел данных, которые бы подтверждали, что непьющему русскому отказали бы при устройстве на работу дворником. А если даже предположить, что такое когда-то было, то все равно трудно поверить, что это массовое явление. ...


abrod: Я у меня лет 5 тому назад украли кошелек с паспортом, деньгами, всем. Поскольку я в России бомж, мне необходимо было остаться в Москву и получить регистрацию. Я попытался устроиться дворником, показывая справку об утере паспорта - уй! А как только я сказал, что приехал из Украины - все в порядке, и работа, и регистрация.

cortas: То есть для устройства на работу надо сказать, что приехал с Украины? Я слышал, что на невольничьих рынках Крыма рабы с Украины стоили в два раза дороже, чем рабы из России, потому что: 1) работали больше, 2) не пытались убежать.

abrod: Любые страны годятся (как потом выяснилось). Украину я сказал, потому что проверяют, спрашивают где жил, как выглядят места. Лишь бы не российский гражданин.

cortas: (...) Но кто именно ставит эти ограничения в Москве и в других русских городах? (...)

abrod: Страх, что человек с паспортом (даже потенциально может слишком много себе позволить. На самом деле дворнику много чего полагается.

annatank: У одного моего виртуального знакомого жена-москвичка пыталась устроиться дворником в Москве. Ее не брали категорически - "нет мест". Она настырно требовала место найти, стучала в разные двери. Наконец какой-то дядька отвел в угол и сказал: "будешь надоедать - тебя найдут в мусорном баке, в нескольких пакетах". Она ушла. Потом ей уже другие объяснили, что это бизнес-цепочка, где нужны только "животные". В Москве с этим строго. В нашем районе я лет 5 или больше не видела ни одного дворника-НЕтаджика.

abrod: Похоже на правду.